北京四环内惊现“白菜价”学区房?真相来了

北京四环内惊现“白菜价”学区房?真相来了
2019年11月08日 13:10 北京日报

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  原标题:北京四环内惊现“白菜价”学区房?真相来了

  北京的“学区房”、还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地,竟然“白菜价”甩卖?这几天,一张朋友圈卖房的截图被疯狂转发。根据截图内容,该小区29套所谓“学区房”以5.5万元到5.8万元的均价对外出售,并被经纪人称为“白菜价”,甚至购房人还只需要承担契税。

  这个价格真的是白菜价吗?如果是真的,为什么业主报价如此低?有什么内幕?北京日报客户端记者对此进行了调查。

  业主为什么一次性29套房?

  所谓“《家有儿女》拍摄地”,其实是海淀区的北京印象小区。公开资料显示,该小区是2003年建成,位于西四环内,挨着定慧桥。

  是谁手里有29套房?记者注意到,这29套房源目前已经全部挂上了链家客户端,但无论是上述经纪人截图还是链家客户端上,都没有展示每套房源内部照片和户型图。

  “这29套房其实是小区1号楼的一家酒店,现在还在营业,房子都还是餐厅和住宿包房。”链家一位经纪人小陈介绍,房子产权属于这家公司,目前计划对外售出,但由于29套房已经全部改造成包房,所以无法像其它二手房一样拍摄房源内部照片。

  更有意思的是,这29套房还不是单独存在。这家酒店购买之初,就对内部进行了改造,相连的几套房子打通分割成了不同的包房。之所以对外出售29套,是因为酒店手中握着29个房本。换句话说,这座共有4层的酒店面积,原本是由29套相连的房子组成,眼下对外转售自然也只能按照29套房的房本单独来出售。

  报价真的是“白菜价”吗?

  记者在客户端上看到,这些房子的面积从58平方米到275平方米不等,报价在340万元到1515万元不等,这样算下来均价大约是5.5万元到5.8万元左右。

  在网上打出“白菜价”的旗号,也让这些房子格外受到关注。有多位经纪人说,“一上午都不断有人打电话了解这些房子的情况”“今天已经带三拨人看过了”。

  这个均价真的已经便宜到是“白菜价”了嘛?在链家App上,北京印象小区的价格贵的有每平方米卖8万元的。但另一位经纪人小赵直言,这29套房都位于小区临街的1号楼,而且这栋楼里有不少公司,所以价格上低于小区中间的几栋楼。“1号楼的报价和成交均价大约也是6万元左右。”她说。

  小陈向记者透露,先前在与该酒店负责人商量报价时,就给出了比过去成交价每平方米低几千元的“策略”。“因为这些房产权都在公司,就干脆报个较低价,购房人想买可以尽快成交,尽量避免跟公司法人反复沟通价格。”小陈解释。

  还有什么原因吗?记者进一步调查发现,这些房子由于经过了改造,所以需要在正式交房前,先由酒店把每套房子外部结构恢复成房本上明确的面积大小。但这只是外部结构,内部结构由于先前已拆除改成包房,还得恢复成几室几厅的户型。

  小陈直言:“酒店方面只负责外部结构的改造,也就把每套房子隔出来,但是每套房子里面的格局就需要购房人自己改造了。”这也就意味着,后期购房人要想成为传统的几室几厅格局,需要自行承担费用。

  “交房时间甚至可能在明年底”

  除了装修成本,后期购房人还需要搭上时间成本。

  据介绍,目前酒店还在营业,此前改造成的包房要想恢复成正常的二手房,得先等酒店停业了。“先把房源挂出来看看需求,如果买的人多,那就下一步再停业和改造。”小陈说。

  具体来看,由于29套房拆分成了不同的包房,很有可能同一个包房有两套不同的房子组成。因此在改造时也需要几套房、甚至某一层集中进行,这就影响了交房时间。假设二层有10套房,但只成交了1套,那就很可能需要等待其它房子售出并进行改造后才能真正实现交房。

  此外,在办理过户方面,多位经纪人也表示后期需要集中一批办理过户,时间上也较长。“签的合同上会约定,过户时间大多等待几个月以后,而正式交房得等到恢复改造后,得等明年6月以后,甚至年底。”小陈说。但其实,正常二手房交易,签了合同后往往几天后就可以过户,一两个月、甚至更短时间就可以交房。

  酒店卖的房子是普通住宅吗?

  更多老百姓关注的是,这些房子之前是酒店,那房屋性质是什么?中介方面解释,这些房子的性质是住宅,土地年限也是70年。

  过去一段时间,本市的确有一批住宅性质的房子可以注册公司,北京印象小区1号楼正是这种情况。有业内人士表示,但不可避免的是,这种居民和公司混居的情况在现实中也有互相打扰的情况。

  中介方面也披露,这些房子购房人只需承担一笔契税,其它税费由公司承担。但还有一点要注意的是:目前卖家主要考虑全款买房的购房人。

  最后提个醒:房子虽然价格较低,但是买房之前也应该全面了解这些特殊情况能否接受,避免购房后才发现。

责任编辑:范斯腾

学区房购房人
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